Au cœur de la nature entre lac et montagnes, Fillière et le Bassin annécien vous accueillent dans un cadre exceptionnel. Entre charme authentique des villages, panoramas alpins et proximité du lac d’Annecy, ces communes allient douceur de vivre, dynamisme local et richesse patrimoniale. Que vous soyez en quête de détente, de découvertes ou d’aventures, ici, chaque instant devient une expérience inoubliable.

L’immobilier à Fillière

Fillière est une commune nouvelle de Haute‑Savoie, créée en 2017 autour de Thorens‑Glières, Aviernoz, Évires, Les Ollières et Saint‑Martin‑Bellevue.

Située dans l’agglomération du Grand Annecy, elle offre un cadre de vie privilégié : panoramas alpins, accessibilité à Annecy et Genève, prix attractifs comparés aux centres urbains. Résolument dynamique, elle attire familles, actifs frontaliers et investisseurs.

Découvrir Fillière et ses environs

Le développement urbain de Fillière

Fillière se caractérise par un habitat dispersé, mêlant quartiers historiques (Thorens‑Glières, Saint‑Martin‑Bellevue…) et zones résidentielles récentes (lotissements à Aviernoz ou Les Ollières). L’habitat est principalement constitué de maisons individuelles, complétées par des appartements de standing. Sa population est en croissance modérée, profitant de l’attrait d’Annecy et des emplois frontaliers suisses.

Les communes voisines

À proximité, on trouve Groisy, La Roche‑sur‑Foron, Thorens‑Glières (déjà intégré) et Annecy-le-Vieux. Ces communes offrent des services complémentaires (écoles, commerces, transports) et renforcent l’attractivité du territoire, créant un environnement globalement porteur.

Les tendances du marché immobilier à Fillière

Annuellement, on observe environ 15 ventes d’appartements et 6 ventes de maisons. Sur les 12 derniers mois, les volumes sont stables, reflet d’un marché qualitatif et soutenu.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus

• Appartements : moyenne de 5 095 €/m² pour environ 56 m².

• Maisons : moyenne de 5 333 €/m² pour une surface autour de 144 m².

Des variations existent selon les secteurs : les biens de Thorens‑Glières et Les Ollières se situent dans la partie haute de la fourchette (5 500–6 800 €/m²).

Les prix au m² des biens actuellement à la vente

Actuellement, les prix de mise en vente s’établissent autour de :

• Appartements : entre 4 000–5 500 €/m², avec annonces à ~5 500 €/m².

• Maisons : de 4 000–5 300 €/m², avec des biens récents à plus de 5 500 €/m² .

Le délai de vente moyen tourne autour de 80 à 90 jours, avec une marge de négociation limitée (5–7 %) dans les secteurs demandés .

Les prix au m² des biens à la location

• Appartements : loyers moyens autour de 18 €/m² (14–27 €/m² selon standing).

• Maisons : environ 19 €/m² .

Le marché locatif est tendu, porté par les actifs frontaliers et les familles, offrant une bonne tension locative.

Pourquoi investir à Fillière ?

• Rentabilité : loyers attractifs face à des prix de vente raisonnables.

• Demande locative forte : frontaliers, étudiants, saisonniers.

• Fiscalité : dispositifs avantageux (LMNP), exonérations pour rénovations énergétiques.

• Stabilité : environnement marqué par une pression suisse et un tourisme durable .

Vivre à Fillière

Fillière bénéficie d’un excellent réseau de transport : à proximité de l’A410, des gares de Groisy et Pringy (Léman Express), et de lignes de bus intercommunales.  L’accès à Annecy, Genève et la Suisse est fluide, idéal pour les frontaliers.

La qualité de vie

• Commerces & services : boulangeries, supérettes, restaurants et artisans. Environnement paisible, sécurité élevée et convivialité rurale.

• Nature & loisirs : proximité du plateau des Glières, randonnées, ski de fond, accès aux activités du lac d’Annecy – un véritable atout touristique et sportif.

Les établissements scolaires

• Crèches, écoles primaires et maternelles réparties dans chaque village délégué.

• Collèges et lycées à proximité à Annecy (10–15 min en voiture).

• Pédagogie variée : options bilingues, sportives, accueil périscolaire.

Équipements culturels, cultuels et sportifs

• Salles polyvalentes, bibliothèques communales.

• Associations sportives : football, tennis, randonnée, parapente.

• Sites patrimoniaux : Château de Thorens, église Saint‑Maurice‑Saint‑François‑de‑Sales.

• Plateau des Glières haut lieu chargé d'histoire

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Mon expertise du marché immobilier local

Forte d’une expérience terrain dans le Grand Annecy, je mets en œuvre une approche humaine et structurée, basée sur l’écoute, la réactivité et une connaissance précise de la valorisation des biens. Grâce à mon réseau local et national, je maximise la visibilité des projets et sécurise leur réussite. Votre satisfaction et vos projets sont au cœur de mon engagement.